V posledných rokoch prešiel slovenský hypotekárny a realitný trh významnými zmenami, ktoré ovplyvnili dostupnosť bývania pre mnohých obyvateľov. Tento článok poskytuje prehľad aktuálnych úrokových sadzieb na hypotekárnom trhu a predikciu vývoja cien nehnuteľností na Slovensku v nasledujúcich rokoch.
Aktuálne úrokové sadzby na hypotekárnom trhu
V priebehu roka 2024 došlo k postupnému poklesu úrokových sadzieb na hypotekárne úvery. V druhej polovici roka 2024 sadzby ďalej klesali, pričom niektoré banky ponúkali úrokové sadzby pod hranicou 4 %.
V súčasnosti, v marci 2025, sa priemerné úrokové sadzby hypoték s fixáciou na 1 až 5 rokov pohybujú v rozmedzí 3,5 % až 4 % v závislosti od bonity klienta a výber financujúcej banky. Tento pokles úrokových sadzieb zvýšil dostupnosť úverov pre širšiu verejnosť a podnietil záujem o nákup nehnuteľností.
Financovanie kúpy bytu hypotékou
Pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku musí klient disponovať časťou kúpnej ceny v hotovosti. Podľa opatrení Národnej banky Slovenska banky zvyčajne financujú maximálne 80 % hodnoty nehnuteľnosti (LTV – loan-to-value). Záujemcovia o hypotéku preto musia mať vlastné zdroje aspoň vo výške 20 % kúpnej ceny.
Výnimkou sú mladí žiadatelia do 35 rokov s príjmom nepresahujúcim 1,6-násobok priemernej mzdy, ktorí môžu získať úver až do výšky 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Aj v takom prípade však klient potrebuje zvyšných 10 % pokryť vlastnými zdrojmi, spotrebným úverom alebo stavebným úverom, čo však môže znamenať vyššie mesačné splátky.Okrem vlastných financií musia klienti počítať aj s dodatočnými nákladmi, ako sú poplatky za znalecký posudok, kataster, notárske poplatky a prípadné náklady na rekonštrukciu.
Vývoj cien nehnuteľností v roku 2024
Rok 2024 sa niesol v znamení oživenia realitného trhu. Podľa údajov Národnej banky Slovenska vzrástli ponukové ceny bývania v poslednom štvrťroku 2024 o 3 % oproti predchádzajúcemu kvartálu, čo predstavuje medziročný rast o 6,7 %. Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností za celý rok 2024 dosiahla 2500 EUR/m², čo je nárast o 20 EUR/m² v porovnaní s rokom 2023.
Regionálne rozdiely v rastu cien boli výrazné. Najväčší nárast cien bol zaznamenaný v Košickom kraji, kde ceny nehnuteľností vzrástli o 6,5 %. Tento rast bol ovplyvnený rozvojom priemyselného parku Valaliky, ktorý zvýšil dopyt po nehnuteľnostiach v okolí. V Banskobystrickom kraji ceny vzrástli o viac ako 6 %, najmä v mestách Banská Bystrica a Zvolen. Bratislavský kraj zaznamenal miernejší rast o 2,7 %, zatiaľ čo v Trnavskom kraji bol nárast len nepatrný, približne 1 %.
Odhad vývoja cien nehnuteľností v nasledujúcich rokoch
Očakáva sa, že v roku 2025 bude trend rastu cien nehnuteľností pokračovať. Hlavnými faktormi tohto rastu sú:
- Pokles hypotekárnych úrokových sadzieb: S poklesom úrokových sadzieb na úvery s fixáciou 1 až 5 rokov do rozmedzia 3,5 % až 4 % sa zvýši dostupnosť úverov pre širšiu verejnosť, čo povedie k zvýšenému dopytu po bývaní.
- Obmedzená ponuka bytov: Nedostatok nových bytov na trhu môže viesť k ďalšiemu rastu cien nehnuteľností, keďže dopyt prevyšuje ponuku.
- Rast cien stavebných materiálov a novostavieb: Zvýšenie DPH a konsolidačné opatrenia môžu viesť k rastúcim nákladom na stavebné materiály a novostavby, čo sa premietne do vyšších cien nehnuteľností.
Očakáva sa, že priemerné ceny nehnuteľností by sa v roku 2025 mohli zvýšiť o takmer 10 %.
GAMA Real & Finance
Average rating: 0 reviews