Október a november patria už tradične medzi silné mesiace na realitnom trhu. Mnohí predávajúci sa snažia dokončiť obchod ešte pred zimou a kupujúci chcú vyriešiť bývanie skôr, ako začne náročné zimné obdobie. Otázka, ktorá prirodzene vyvstáva, znie: je lepšie kúpiť nehnuteľnosť práve teraz, alebo radšej počkať? Pozrime sa na to bližšie.
Prečo sa na jeseň častejšie uzatvárajú obchody
Jesenné mesiace sú obdobím, keď sa na trhu s nehnuteľnosťami uzatvára veľa obchodov. Dôvodov je hneď niekoľko:
- predávajúci chcú ukončiť transakciu pred zimou, kedy je predaj aj sťahovanie komplikovanejšie,
- kupujúci majú záujem vyriešiť bývanie ešte pred Vianocami a začiatkom nového roka,
- banky a finanční sprostredkovatelia evidujú zvýšený dopyt po hypotékach, keďže ľudia chcú využiť stále priaznivé podmienky financovania.
Aké sú sezónne výhody
eseň často prináša pre kupujúcich viacero zaujímavých príležitostí, ktoré sa počas roka nemusia zopakovať. Ide o obdobie, keď sa na trhu zvyčajne objavuje viac nehnuteľností, predávajúci sú otvorenejší rokovaniu a celé procesy prebiehajú rýchlejšie.
• Väčšia ponuka
Po letnej prestávke sa mnohí majitelia rozhodnú pustiť svoje nehnuteľnosti do predaja. Často ide o domy či byty, ktoré plánovali predať už dlhšie, ale počas leta čakali na priaznivejšie obdobie. Vďaka tomu má kupujúci širšiu možnosť výberu – môže porovnávať lokality, ceny aj stav nehnuteľností a urobiť lepšie rozhodnutie.
• Ochota znížiť cenu
Predávajúci sa na jeseň často snažia obchod uzavrieť ešte pred zimou. Nejde len o praktické dôvody, ako je sťahovanie v nepriaznivom počasí, ale aj o finančné – chcú vstúpiť do nového roka s vyriešenými záväzkami. Preto sú častejšie ochotní rokovať o cene, prípadne ponúknuť výhody ako ponechanie zariadenia, garážového státia či menšie zľavy z celkovej sumy.
• Rýchlejšie jednania
Na jeseň sa zároveň zrýchľuje aj administratíva a vybavovanie financovania. Kupujúci aj predávajúci sa snažia stihnúť uzavrieť obchody do konca roka, čo znamená rýchlejšie reakcie, rýchlejšie rozhodnutia a pružnejšiu komunikáciu. V kombinácii s dostupnosťou finančných produktov môže byť jeseň ideálnym obdobím, ako získať nehnuteľnosť bez zbytočného čakania.
Na čo si dať pozor pri kúpe pred zimou
Jesenné mesiace sú síce ideálnym obdobím na kúpu, no práve v tomto čase sa oplatí dôkladne preveriť technický stav nehnuteľnosti. Zima rýchlo odhalí aj tie skryté nedostatky, ktoré by ste počas leta nemuseli postrehnúť. Preto si pred podpisom zmluvy overte najmä tieto oblasti:
• Stav kúrenia a energetickej efektívnosti
Prichádzajúce chladné obdobie preverí, ako je dom či byt pripravený na zimu. Skontrolujte typ vykurovania, jeho vek a efektívnosť. Ak ide o plynový kotol alebo tepelné čerpadlo, zaujímajte sa o ich servis a spotrebu. V prípade bytu v bytovom dome si overte, ako sa rozpočítavajú náklady na teplo a či nie sú v dome plánované väčšie opravy.
• Izolácia a tesnenia
Zateplenie fasády, tesnosť okien a dverí či kvalita strešnej krytiny môžu výrazne ovplyvniť nielen teplotný komfort, ale aj budúce účty za energie. Ak je to možné, pozrite si nehnuteľnosť v chladnejšom počasí – práve vtedy najlepšie zistíte, či niekde „ťahá“ alebo sa objavuje vlhkosť.
• Energetické náklady
Pri obhliadke sa nebojte opýtať na reálne mesačné zálohy za energie. Staršie nehnuteľnosti, najmä tie bez zateplenia, môžu mať citeľne vyššie prevádzkové náklady. Dopytujte si prehľad o spotrebe za posledný rok, aby ste vedeli, s čím budete počítať. Tieto informácie vám pomôžu lepšie zhodnotiť, či je ponúkaná cena primeraná.
Ako sa menia ceny nehnuteľností na jeseň 2025
Podľa najnovších údajov Realitnej únie SR a Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností na Slovensku v roku 2025 naďalej rastú, aj keď tempo sa postupne spomaľuje. Ku koncu 3. štvrťroka 2025 predstavuje medziročný nárast približne o 12 % až 15 %.
Najvýraznejší rast zaznamenali menšie regióny mimo Bratislavy, kde dopyt po dostupnejšom bývaní stále pretrváva. V mestách ako Žilina, Martin či Bytča sa zvýšený záujem prejavil nielen v cenách, ale aj v rýchlosti predaja – kvalitné nehnuteľnosti sa predávajú v priebehu niekoľkých týždňov.
Na jeseň zároveň možno pozorovať miernu zmenu v správaní predávajúcich – tí sú síce pod tlakom rastúcich cien energií a vyšších prevádzkových nákladov, no vzhľadom na stále vysoký dopyt nie je dôvod očakávať výrazné znižovanie cien. Skôr sa objavujú individuálne dohody a cenové kompromisy, najmä pri nehnuteľnostiach, ktoré vyžadujú rekonštrukciu alebo majú menej výhodnú polohu.
Jeseň je obdobím, ktoré môže kupujúcim priniesť zaujímavé príležitosti – väčšiu ponuku, flexibilnejších predávajúcich a možnosť vyjednať lepšie podmienky. Zároveň je však potrebné mať oči otvorené a dôkladne preveriť technický stav nehnuteľnosti, najmä v súvislosti s vykurovaním a energiami.Či sa rozhodnete kúpiť teraz alebo počkať, závisí od vašej situácie a priorít.
Ak chcete mať istotu, že urobíte správne rozhodnutie, radi vám pomôžeme s celým procesom – od výberu nehnuteľnosti, cez financovanie až po podpis zmluvy.