Od 1. apríla 2025 nadobudne na Slovensku účinnosť nový stavebný zákon, ktorý prináša viacero významných zmien v oblasti výstavby a povoľovacích procesov. Cieľom tejto legislatívy je zjednodušiť a zrýchliť stavebné konania, znížiť administratívnu záťaž pre občanov aj podnikateľov a riešiť problematiku nelegálnych stavieb.
Zjednodušenie povoľovacích procesov
Jednou z kľúčových zmien je zlúčenie doterajších samostatných územných a stavebných konaní do jedného integrovaného procesu. Tento krok má eliminovať duplicitu v posudzovaní stavebných zámerov a urýchliť celý schvaľovací proces. Napríklad, pri výstavbe rodinných domov či malých bytových domov bude možné spojiť územné a stavebné konanie, ak podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny alebo zo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania.
Elektronizácia a digitalizácia
Nový zákon zavádza plne elektronický systém vybavovania stavebných konaní. Stavebné úrady prejdú na elektronické podávanie a evidenciu žiadostí, čo by malo zjednodušiť komunikáciu medzi stavebníkmi a úradmi a zvýšiť transparentnosť celého procesu.
Zmena v ohlasovaní drobných stavieb
Významnou zmenou je úprava definície drobných stavieb. Po novom sa za drobnú stavbu považuje objekt so zastavanou plochou do 50 m² (namiesto pôvodných 25 m²) ako sú letné kuchyne, kôlne, garáže či prístrešky pre autá. Tieto stavby nebude potrebné ohlasovať, pokiaľ nebudú umiestnené na verejných priestranstvách alebo vo vzdialenosti menej ako 2 metre od hranice susedného pozemku. Okrem toho, podzemné stavby s maximálnou zastavanou plochou do 25 m² a hĺbkou do 3 metrov, ako napríklad pivnice, žumpy či retenčné nádrže, budú tiež považované za drobné stavby.
Riešenie nelegálnych stavieb
Legislatíva prináša aj osobitný režim pre tzv. “čierne stavby” postavené pred nadobudnutím jej účinnosti. Tieto stavby bude potrebné v stanovenom časovom období buď dodatočne legalizovať, alebo odstrániť. Cieľom je ukončiť stav, keď sú nepovolené a neskolaudované stavby dlhodobo užívané bez oficiálneho právneho statusu.
Zníženie administratívnej záťaže
Zákon tiež rozširuje možnosť spojiť územné konanie so stavebným pre širší okruh stavieb a zavádza inštitút preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie. Okrem toho sa zavádza fikcia súhlasu – ak obec nevydá záväzné stanovisko k povoleniu stavby v stanovenej lehote (60 alebo 90 dní v závislosti od charakteru stavby), bude sa predpokladať, že navrhovaná stavba je v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.
Celkovo by mal nový stavebný zákon priniesť efektívnejšie a transparentnejšie procesy v oblasti výstavby na Slovensku, čo by malo pozitívne ovplyvniť nielen stavebníkov a investorov, ale aj širokú verejnosť.
GAMA Real & Finance
Average rating: 0 reviews